Tutvustus

ASUKOHT

Krundid asuvad Saare maakonnas Kaarma valla kaguosas,  Kuressaare-Püha maantee ääres , Vatsküla küla Pihtla valla poolses osas, Kuressaare linnast ~7,4 km kaugusel.

Maaüksused piirnevad põhja poolt Kuressaare- Püha maanteega, lääne poolt Sarapuu maaüksusega, ida poolt Tooma maaüksusega, lõuna poole jääb vaba riigimaa. Olemasolevatest tehnovõrkudst läbib maaüksust OÜ Jaotusvõrgule kuuluv madalpinge õhuliin.

LOODUSLIKUD TINGIMUSED

Maapinna reljeef  on valdavalt tasane ja madal. Suhtelised kõrgused jäävad 8,5 m ja 9,5 m vahele. Planeeritava maa-ala territooriumist on 60 % sarapuu põõsastik ja looduslik rohumaa. Planeeritaval alal kasvab sarapuu, kask, saar, mänd.

Huumuskihi paksus on 20-30 cm piires. Selle all on  paekivirähk, mis kohati kõrgemates kohtades ulatub maapinna lähedale. Kaitsealuseid territooriume, looduskaitse üksikobjekte ja kultuurimälestisi maa-alal ei asu. Idast- lõunani ümbritseb maaüksust kiviaed, samuti on aedu tükati ka kinnistu keskosas.

EHITUSÕIGUS JA ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED

Planeerimisprojektis on tehtud ettepanek rajada planeeritavale alale ühepereelamud nii, et säiliks võimalikult palju olemasolev madal- ja kõrghaljastus. Näha ette kõrghaljastuse korrastamine ja säilitamine, olemasolevate kiviaedade korrastamine ja säilitamine. Järgida antud piirkonnas väljakujunenud valdavat hoonestuslaadi.

Hoonestusaladele rajatakse üks ühepereelamu ja vastavalt planeeringus kehtestatud ehitusõigusele üks abihoone. Kopli kinnistule rajatakse suvila tüüpi 100 m² hoone ja abihoone 50 m². Hoonestuseks tuleb kasutada puithooneid (palk, puitsõrestik, laudis). Ehitusmaterjalideks soovituslikult loodussõbralikud materjalid.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Planeeritavale alale on veega varustamiseks ette nähtud igale planeeritavale kinnistutele oma puurkaev.
Hoonete veesisestusühendused on võimalik teostada siiberkaevudega.
Veetorustikuna kasutada PEM või PEH toru.
Torustiku paigaldamissügavus pinnases peab olema vähemalt 1,4 m. Kui pinnase geoloogilised iseärasused (paas vms.) ei võimalda torustiku paigaldamist nõutavale sügavusele, tuleb kasutada torustikesiseseid isereguleeruvaid küttekaableid ning isolatsioonimaterjale.

Moodustatava krundi arvutuslik veetarbimine on orienteeruvalt 150-200 l/ööp, arvutuslik veehulk veesisendis q = 0,35 l/s. Detailplaneeringu mahus näidatud kogu hoonestuse väljaehitamise korral on arvutuslik veevajadus Qmaxd = 1,6 m³ /d

Arvutuslik veehulk qmax = 5 m³ /h, mis on ühtlasi puurkaev-pumpla vajalik tootlikkus kokku. Puurkaev-pumplate ühendustorud magistraalvõrguga dimensioneeritakse tootlikkuse alusel, mis on soovitavalt järgmised:

Q kuni  2 m³  /h – DN 32;  
Q =   2-3 m³  /h – DN 40;  
Q =   3-6 m³  /h – DN 50;  
Q =  6-10 m³  /h – DN 60.

Hoonete heitveed on ette nähtud kanaliseerida planeeritavatesse kogumismahutitesse, millede paigaldamisel tuleb arvestada järgmiste asjaoludega:

• mahutite min. maht 10 m³ 
• mahutite min. kaugused: teest 5 m, hoonetest 5 m, puudest 3 m, kinnistu piirist 5 m.

Mahutite tühjendamine toimub fekaaliautoga Kuressaare linna puhastusseadmetesse.

ELEKTRIVARUSTUS

Iga planeeritav elamukinnistu saab omale elektrivarustuse vastavalt liitumislepingule.
Planeeritava ala elektritoiteks on ette nähtud Nõmme, Kivimäe ja Kopli kinnistut läbivast OÜ Jaotusvõrk madalpingeliinist lähtuvate kaablitega.
Kaablid paigaldada 0,7 m sügavusele maapinnast. Kaablid on ühitatud
tee kulgemisega ning liitumis- jaotamiskapid ette nähtud kruntide piiridele ligipääsetavatesse kohtadesse. Teede all kaitsta kaablid plasttoruga ning paigaldada 1,0 m sügavusele teepinnast. Kaablid märgistada signaallintidega. Krundisisesed võrgud alates mõõtekapist tuleb lahendada koos objektide elektrivarustuse projektiga.